Como vender um imóvel financiado

Questão econômica, mudança de cidade ou, até mesmo, arrependimento. Diferentes motivos podem fazer com que proprietários decidam vender um imóvel antes de quitar o financiamento. A boa notícia, é que é possível fazer essa transação sem prejuízos e de maneira simples.

Basicamente, existem duas formas de tramitar a venda de um imóvel financiado: quando a compra desse bem será feita com pagamento à vista e quando será realizada através de outro financiamento. Vamos explicar como funciona o processo nesses dois casos.

Compra de imóvel com pagamento à vista

Nesse caso, é o próprio vendedor quem deve quitar a pendência do financiamento com o banco, com o valor que receberá do comprador:

1. o proprietário deve avisar o banco que deseja quitar o financiamento
2. o banco faz o cálculo do saldo devedor, com juros e taxas e emite um boleto
3. com o valor recebido do comprador, o proprietário faz o pagamento do boleto
4. o banco emite um termo de quitação, para que o proprietário possa tramitar a baixa no gravame de Alienação Fiduciária junto ao Registro de Imóveis
5. com isso, o proprietário tem total direito sobre o imóvel e pode registrar uma nova escritura pública de compra e venda, transferindo o bem ao comprador